Inför din utflytt ur lägenheten

När det är dags för dig att flytta ut är det mycket att tänka på – från uppsägningstid och besiktning till städning och nyckelåterlämning. Syftet med den här sidan är att samla all viktig information på ett ställe, så att du enkelt kan se vad som gäller just för din utflytt. Här får du praktiska råd, tydliga checklistor och svar på vanliga frågor.

Genom att följa stegen här hjälper du till att göra utflytten smidig både för dig och för oss som hyresvärd. Du minskar risken för missförstånd, onödiga kostnader och stress i slutet av din boendetid. Ta gärna god tid på dig att läsa igenom informationen, så blir det enklare att planera och genomföra din flytt i lugn och ro.

Kom ihåg att du behöver skicka in en skriftlig uppsägning på ditt objekt. 

Inför besiktning av din lägenhet

Syftet med besiktningen

Besiktningen görs när du flyttar ut för att bedöma lägenhetens skick, kontrollera städningen och notera eventuella skador. Den ligger till grund för om du kan bli ersättningsskyldig för onormalt slitage eller bristande städning. Besiktningen görs när lägenheten är helt tömd på möbler och personliga saker, ordentligt städad och redo för nästa hyresgäst.

• Kontroll av lägenhetens allmänna skick
• Genomgång av städning i alla rum
• Notering av skador, slitage och fel
• Underlag för eventuella kostnader eller åtgärder

När och hur du bokar besiktning

Kontakta din hyresvärd i god tid innan avflyttning för att boka besiktning. Många värdar vill ha bokningen minst 2–3 veckor före utflyttningsdatum. Kontrollera vad som gäller i ditt hyresavtal eller på hyresvärdens webbplats.

• Boka tid så snart du fått ditt utflyttningsdatum bekräftat
• Kontakta hyresvärden via telefon, e-post eller kundportal enligt deras rutiner
• Bekräfta datum och tid skriftligt om möjligt
• Planera din flytt och städning så att lägenheten är tom och klar innan besiktningen

Viktigt: lägenheten ska vara tom och städad

Besiktningen görs när lägenheten är helt tömd och noggrant städad. Detta gäller inte bara själva lägenheten utan även alla tillhörande utrymmen.

• Lägenheten: alla rum ska vara tömda, rengjorda och fria från personliga tillhörigheter
• Förråd: ska vara helt utrymt, sopat och utan kvarlämnade saker
• Balkong/uteplats: ska vara städad, fri från skräp, möbler och blomkrukor om inte annat avtalats
• Andra utrymmen: exempelvis parkeringsplats, cykelrum eller extra förråd ska lämnas i gott skick

Praktiska tips inför besiktningen

• Var ute i god tid med både flytt och städning
• Gör en egen genomgång av lägenheten innan besiktningen
• Testa lampor, vitvaror, spis, fläkt och blandare

• Gardinfästen, hatthylla och brandvarnare tillhör lägenheten och ska lämnas kvar.

• Målade ytor och lister ska torkas av. Detta inkluderar dörrar, karmar, trösklar, eluttag och ovanpå dörrarna.

• Torka ur skåp och garderober – invändigt, utvändigt och ovanpå.

• Rengör alla ventiler.

• Putsa alla fönster invändigt, utvändigt och mellan glasen. Torka fönsterbrädan och fönsterkarmen. Om flytten sker under vintern; häll lite spolarvätska i hinken så fryser inte vattnet.

• Torka elementen och bakom dem.

• Alla golv – även i klädkammare och förråd inne i lägenheten – ska dammsugas och våttorkas. 

• Ta bort tejp och klistermärken från kyl, frys och skåpluckor. Lampolja och en skrapa är fördelaktigt att använda för detta ändamål.

• KÖK:
• Dra fram spisen, rengör utsidan av ugnen, bakom och under spisen samt spisplattorna/hällen. Låt spisen stå kvar i framdraget läge till besiktningen äger rum.
• Rengör köksfläkten och filtret.
• Rengör inbyggda skärbrädor på över- och undersida.

• Våttorka köksskåpens insidor, utsidor och överkanter. Dammsuga och torka ur kökslådorna. Använd kökssvamp för att få bort fettfläckar.

• Avfrosta och rengör kyl och frys. Rengör gummilisterna och skåpen över kyl och frys. Efter detta ska dörrarna lämnas öppna för att undvika lukt

• Dra fram kyl och frys och rengör/dammsug under/bakom. Om det inte går att dra fram kan du ta loss det vita skyddet mot golvet och dammsuga och torka. Låt kylen och frysen stå kvar i framdraget läge fram till besiktningen äger rum.

• Rengör under överskåp, diskbänkbelysning och kakel.

• BADRUM:
• Skura toalettstolen invändigt och utsida.
• Rengör hela tvättstället – detta inkluderar utsidan, undersidan och vattenlåset.

• Skura väggarna och duschdörrarna noga. Använd gärna kalklösande rengöringsmedel.

• Om badkar finns: ta bort fronten, dra fram badkaret och skura under och bakom.

• Öppna golvbrunnens lock och rensa under.

• Om lägenheten har egen tvättstuga: rengör tvättmaskinen, torktumlare eller torkskåp inuti, utanpå, bakom och under. Diska ur tvättmedelsfacket och rengör eventuella filter.

• Ta bort krokar, tejp och spikar där det är tillåtet och laga mindre hål om hyresvärden kräver det
• Släng allt skräp och töm alla skåp, lådor och garderober

Var närvarande vid besiktningen

Det är en fördel om du själv är med vid besiktningen. Då kan du ställa frågor, få förklaringar och direkt se vad besiktningspersonen noterar.

• Var på plats i god tid till den bokade tiden
• Ha nycklar redo och se till att alla utrymmen är åtkomliga
• Be om att få veta om något behöver åtgärdas omgående
• Fråga hur eventuella anmärkningar påverkar dig och om du kan rätta till något själv

Om skador eller bristande städning upptäcks

Om besiktningen visar skador eller bristande städning kan hyresvärden kräva ersättning eller debitera kostnaden för åtgärder. I vissa fall kan du få möjlighet att rätta till brister efter besiktningen, men det är inte alltid garanterat.

• Onormalt slitage eller skador kan leda till kostnader för reparation
• Bristande städning kan innebära debitering för flyttstädning
• Allvarliga skador dokumenteras ofta med protokoll och ibland foton
• Fråga alltid om du är osäker på vad som gäller eller hur en kostnad har beräknats

Genom att planera i god tid, städa noggrant och vara närvarande vid besiktningen minskar du risken för oväntade kostnader och lämnar lägenheten på ett bra och korrekt sätt.