Välkommen till ditt boende, hoppas du ska trivas i din lägenhet! Vår ambition på Johansson och Nilsson Fastigheter är att vara tillgängliga för att ta emot frågor, felanmälningar och underhålla din lägenhet med skäligt tidsintervall. Felanmälan angående din hyresrätt sker via hemsidan, under fliken "Felanmälningar", eller på telefon. Telefontid 07:30-09:30 på vardagar är 090-15 08 50.
Vid akuta problem efter kontorstid samt på helger ringer du 090-150850

Betala hyra

Hyresgästen är skyldig att erlägga hyran i förskott senast sista vardagen före varje kalendermånads början. Hyran betalas med utskickad hyresfaktura med OCR nummer eller via autogiro. Hyresfakturor skickas ut för varje kvartal. Hyran för samtliga lägenheter är fastställda i förhandlingar mellan fastighetsägaren och hyresgästföreningen.

Temperatur i din bostad

Lägenheternas temperatur ska ligga mellan 20-21 grader. Vill du som hyresgäst kontrollera temperaturen själv, ska den mätas minst en meter från en vägg och minst en meter från golvet. Tänk på att inte ställa möbler framför element, eftersom detta kan hindra uppvärmningen av lägenheten. Låt inte heller gardiner täcka termostaterna.

Underlätta för snöskottning

Vi är tacksamma om du, som hyresgäst, underlättar för oss vid snöskottning. Detta för allas trevnad. Se till att parkera bilar, cyklar och mopeder på anvisad plats. Plocka undan dina föremål som kan vara i vägen för snöröjningen. Hyresgäster som hyr parkeringsplats ansvarar för snöskottningen av sin egen parkeringsyta.

Parkering

Uppsägningstiden för en motorvärmarplats, carport eller garage är tre månader. Antal parkeringsplatser för besökande är olika i olika fastigheter. Parkeringsövervakning sker på alla fastigheter. Hyresgästers bilar får inte så parkerade på besöksparkeringarna.

Hemförsäkring

För att hyresgästen inte ska riskera att bli ersättningsskyldig vid skada, brand, vattenläckage från tvättmaskinen eller liknande är det viktigt att ha en hemförsäkring till sitt boende. Dessa typer av skador täcks inte av fastighetsägarens försäkring.

Förråd

I stort sett alla lägenheter har tillhörande förråd. Hyresgästen ansvarar för att sätta hängslås på sitt förråd vid inflyttning. Många av förråden ligger på källarplan, vilket gör att de kan vara fuktiga. Tänk därför på att inte förvara kartonger eller dylikt direkt på golvet eller tätt mot en vägg, då det riskerar att fuktskadas.

Brandskyddsregler trapphus

Tänk på att trapphuset är en utrymningsväg för dig, samt räddningstjänstens passage in i en lägenhet som kan rädda liv.
Boende i fastigheten har ansvaret för att det inte står något i trapphuset som kan antända och avge farliga gaser eller kraftig rök.

Detta får ej förvaras i trapphuset.
Det är förbjudet att ha barnvagnar, shoppingvagnar, kläder, möbler, skoställ, dörrmattor, blommor, återvinning, sopor mm i trapphuset. Detta för att undvika brand, rök och farliga gaser.

Tänk på att det är du som är boende som är ansvarig att hålla trapphusen tomma från dessa saker.

Detta får förvaras i trapphuset.
Du får förvara rullatorer och permobiler utan extrautrustning i trapphuset.
Den här typen av hjälpmedel är enligt standarden svårantändlig. Se till att allt som sitter löst, exempelvis kuddar inte blir kvarlämnade på utrustningen.

Brandvarnare

Du, som hyresgäst, ansvarar för byte av batterier och rengöring av brandvarnaren. Det rekommenderas att kontrollera att brandvarnaren är fungerande en gång i månaden.

Källsortering

Johansson och Nilsson Fastigheter har inte egna återvinningsstationer. Vi önskar istället att hyresgästerna sorterar sina sopor och tar dem till återvinningsstationer. Detta gäller färgat- och ofärgat glas, papper, kartong, metall, tidningar och plast.

Miljöfarligt avfall, batterier, kemikalier och liknade måste hanteras på rätt sätt när det ska kasseras. Hyresgästerna hänvisas att utnyttja de allmänna återvinningscentralerna.

En del av fastigheterna har soprum och andra har soptunnor på fasighetens gård. I soprum får sopor, tex. stora kartonger, inte lämnas utanför soptunnorna. Soptunnor utomhus måste gå att stänga. I händelse att soptunnorna är för fulla och inte går att stänga; försök trycka ner soporna eller ring kontoret.

Sorteringsguide på sopor.nu

Måla och tapetsera

Hyresvärden är skyldig att måla eller tapetsera med skäliga tidsmellanrum. Utöver detta kan hyresgästen välja att på egen bekostnad måla eller tapetsera sin lägenhet, om så önskas. Då ska arbetet vara fackmannamässigt utfört och kulören inte vara extrem. Felaktigt materialval eller arbete kan leda till att hyresgästen blir ersättningsskyldig vid utflyttning. Prata med hyresvärden innan för att rådfråga och eventuellt kunna låna material innan du påbörjar tapetseringen eller målningen.

När du ska flytta

När det är dags för dig att flytta ut är det mycket att tänka på – från uppsägningstid och besiktning till städning och nyckelåterlämning. Syftet med den här sidan är att samla all viktig information på ett ställe, så att du enkelt kan se vad som gäller just för din utflytt. Här får du praktiska råd, tydliga checklistor och svar på vanliga frågor.

Genom att följa stegen här hjälper du till att göra utflytten smidig både för dig och för oss som hyresvärd. Du minskar risken för missförstånd, onödiga kostnader och stress i slutet av din boendetid. Ta gärna god tid på dig att läsa igenom informationen, så blir det enklare att planera och genomföra din flytt i lugn och ro.

Kom ihåg att du behöver skicka in en skriftlig uppsägning på ditt objekt.

Inför besiktning av din lägenhet

Syftet med besiktningen

Besiktningen görs när du flyttar ut för att bedöma lägenhetens skick, kontrollera städningen och notera eventuella skador. Den ligger till grund för om du kan bli ersättningsskyldig för onormalt slitage eller bristande städning. Besiktningen görs när lägenheten är helt tömd på möbler och personliga saker, ordentligt städad och redo för nästa hyresgäst.

Kontroll av lägenhetens allmänna skick
Genomgång av städning i alla rum
Notering av skador, slitage och fel
Underlag för eventuella kostnader eller åtgärder

När och hur du bokar besiktning

Kontakta din hyresvärd i god tid innan avflyttning för att boka besiktning. Många värdar vill ha bokningen minst 2–3 veckor före utflyttningsdatum. Kontrollera vad som gäller i ditt hyresavtal eller på hyresvärdens webbplats.

Boka tid så snart du fått ditt utflyttningsdatum bekräftat
Kontakta hyresvärden via telefon, e-post eller kundportal enligt deras rutiner
Bekräfta datum och tid skriftligt om möjligt
Planera din flytt och städning så att lägenheten är tom och klar innan besiktningen

Viktigt: lägenheten ska vara tom och städad

Besiktningen görs när lägenheten är helt tömd och noggrant städad. Detta gäller inte bara själva lägenheten utan även alla tillhörande utrymmen.

Lägenheten: alla rum ska vara tömda, rengjorda och fria från personliga tillhörigheter
Förråd: ska vara helt utrymt, sopat och utan kvarlämnade saker
Balkong/uteplats: ska vara städad, fri från skräp, möbler och blomkrukor om inte annat avtalats
Andra utrymmen: exempelvis parkeringsplats, cykelrum eller extra förråd ska lämnas i gott skick

Praktiska tips inför besiktningen

Var ute i god tid med både flytt och städning
Gör en egen genomgång av lägenheten innan besiktningen
Testa lampor, vitvaror, spis, fläkt och blandare
Gardinfästen, hatthylla och brandvarnare tillhör lägenheten och ska lämnas kvar.
Målade ytor och lister ska torkas av. Detta inkluderar dörrar, karmar, trösklar, eluttag och ovanpå dörrarna.
Torka ur skåp och garderober – invändigt, utvändigt och ovanpå.
Rengör alla ventiler.
Putsa alla fönster invändigt, utvändigt och mellan glasen. Torka fönsterbrädan och fönsterkarmen. Om flytten sker under vintern; häll lite spolarvätska i hinken så fryser inte vattnet.
Torka elementen och bakom dem.
Alla golv – även i klädkammare och förråd inne i lägenheten – ska dammsugas och våttorkas.
Ta bort tejp och klistermärken från kyl, frys och skåpluckor. Lampolja och en skrapa är fördelaktigt att använda för detta ändamål.
KÖK:
Dra fram spisen, rengör utsidan av ugnen, bakom och under spisen samt spisplattorna/hällen. Låt spisen stå kvar i framdraget läge till besiktningen äger rum.
Rengör köksfläkten och filtret.
Rengör inbyggda skärbrädor på över- och undersida.
Våttorka köksskåpens insidor, utsidor och överkanter. Dammsuga och torka ur kökslådorna. Använd kökssvamp för att få bort fettfläckar.
Avfrosta och rengör kyl och frys. Rengör gummilisterna och skåpen över kyl och frys. Efter detta ska dörrarna lämnas öppna för att undvika lukt
Dra fram kyl och frys och rengör/dammsug under/bakom. Om det inte går att dra fram kan du ta loss det vita skyddet mot golvet och dammsuga och torka. Låt kylen och frysen stå kvar i framdraget läge fram till besiktningen äger rum.
Rengör under överskåp, diskbänkbelysning och kakel.
BADRUM:
Skura toalettstolen invändigt och utsida.
Rengör hela tvättstället – detta inkluderar utsidan, undersidan och vattenlåset.
Skura väggarna och duschdörrarna noga. Använd gärna kalklösande rengöringsmedel.
Om badkar finns: ta bort fronten, dra fram badkaret och skura under och bakom.
Öppna golvbrunnens lock och rensa under.
Om lägenheten har egen tvättstuga: rengör tvättmaskinen, torktumlare eller torkskåp inuti, utanpå, bakom och under. Diska ur tvättmedelsfacket och rengör eventuella filter.
Ta bort krokar, tejp och spikar där det är tillåtet och laga mindre hål om hyresvärden kräver det
Släng allt skräp och töm alla skåp, lådor och garderober

Var närvarande vid besiktningen

Det är en fördel om du själv är med vid besiktningen. Då kan du ställa frågor, få förklaringar och direkt se vad besiktningspersonen noterar.

Var på plats i god tid till den bokade tiden
Ha nycklar redo och se till att alla utrymmen är åtkomliga
Be om att få veta om något behöver åtgärdas omgående
Fråga hur eventuella anmärkningar påverkar dig och om du kan rätta till något själv

Om skador eller bristande städning upptäcks

Om besiktningen visar skador eller bristande städning kan hyresvärden kräva ersättning eller debitera kostnaden för åtgärder. I vissa fall kan du få möjlighet att rätta till brister efter besiktningen, men det är inte alltid garanterat.

Onormalt slitage eller skador kan leda till kostnader för reparation
Bristande städning kan innebära debitering för flyttstädning
Allvarliga skador dokumenteras ofta med protokoll och ibland foton
Fråga alltid om du är osäker på vad som gäller eller hur en kostnad har beräknats

Genom att planera i god tid, städa noggrant och vara närvarande vid besiktningen minskar du risken för oväntade kostnader och lämnar lägenheten på ett bra och korrekt sätt.